解决房价问题关键在供给侧结构性改革

去库存，需要关注中国城镇化发展的一个新动向，城市在分化，大都市圈目前房价还是上涨的，并不存在去库存问题，而是供给不足的问题，而一些相对衰落的地区，去库存仍会成为重点。

近日，全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在接受南都记者专访时表示，中国经济已经出现企稳迹象，有很大可能转入中速平稳增长期；一线城市为核心的大都市圈，正在成为中国经济下一步最重要的增长动能来源。但目前一线城市房价过高，会增加全社会生产运营成本，降低城市竞争力，甚至导致部分产业衰落。解决城市房价和过度拥堵等问题，必须从城市化进程中的供给侧结构性改革入手，土地制度改革以及房地产税改革要摆到优先位置。

保持货币政策稳健中性

今年2月28日，国家统计局发布2016年国民经济和社会发展统计公报，全年国内生产总值744127亿元，比2015年增长6 .7%，其中，第三产业增加值比重为51 .6%，比2015年提高1.4个百分点。

“中国经济现在已非常接近底部，这是一个什么概念呢？中国经济过去7年的时间，一直在回调，实际上是由10%左右的高速增长平台，转向一个中速增长的平台，这是一个再平衡的过程。”刘世锦认为，经过多年的调整，中国经济已经非常接近底部。

刘世锦介绍，之所以中国经济接近底部，主要是因为基于供给和需求两个方面的判断。其中，从需求角度看，中国高投资已经接近触底，其中最重要的房地产投资变量，在2014年就已经达到了历史需求的峰值。而2016年房地产投资的回升，主要是由一线城市的房价上涨带动，这种上涨不具有可持续性。2017年，房地产投资将进入常态，而所谓的常态就是低速增长，每年增长2%-3%，零增长甚至负增长也有可能。而当房地产投资进入常态后，意味着需求端触底。

而从供给段来看，最关键的PPI指标，已经结束了连续54个月的负增长，且最近增长幅度继续变大，这意味着，供给侧结构性的调整，也已经非常接近底部。

“但是我想强调的是，经济运行会有波动，可能出现反复，是不是触底，需要一段时间的验证，”刘世锦认为，如果宏观政策得当，中国经济2017年有很大概率触底，并进入一个中速增长平台。而一旦进入这一平台，中国经济最少有十年的稳定增长。

据刘世锦介绍，所谓宏观政策得当，就是不要试图通过一种过度宽松宏观政策，促使经济回到高增长的轨道上去，而是要保持货币政策稳健中性，将经济增长动力的获取放在供给侧结构性改革上。

刘世锦认为，中国经济进入中速增长期后，将由三个主要动力支撑发展。第一个动力是现在的经济部门提升效率；第二个动力是发展服务业，这些服务业在发达国家已经比较成熟，从广义上看也是老产业；第三个动力是创新前沿的成果驱动发展，如人工智能和新能源等。

“人工智能这些新技术现在非常热门，但目前比例都还很小，要想构成增长动力，还有很长的路要走。”刘世锦认为，中国经济下一步，最重要的是在老经济中提升效率。而如何在老经济中激发出新动能，需要新体制、新机制、新技术和新商业模式。目前，实施的互联网+实体经济战略，就是一个非常好的尝试。通过线上和线下的结合，减少或消除信息不对称，目前中国这块进步很大。这个领域下一步更大的增长潜能将可能来自产业互联网。