4000亩“西安第一盘”：甩开千亿大佬，股东换了10次

文 / 灵直道

它默默盘踞在西安60里之外的泾渭河畔，很少人知道这是西安乃至陕西最大的楼盘——4000亩。

大约10年前的2008年，一家不太知名的企业忽然豪掷80亿元开发该盘。

近10年过去了！10年，北京房价都涨到6位数了，这个楼盘的股权至少变更10次——足见它的股东摇摆不定。

终于，筹谋已久的地产行业排前三的某房企大佬（应该能猜到吧！）今年拿下这个超级大盘，仅47天后，再次退出。

有些事儿，谁能料定！

辽宁大学毕业的隔壁老王头一天还信誓旦旦说“什么清华北大，不如胆子大”，第二天就被迫贱卖那点家底。

千亿房企大佬曾控股60%

2017年是“大西安”发展元年，西安楼市一路走高，二环乃至三环内早已寸土寸金。更何况全省上下都要摆脱“城墙思维”，站在秦岭之巅看西安。

外来房企在西安一路并购走来，万科赚得满盆满钵——谁会嫌钱多，于是陕西富平又多了一个万科的超级项目。

当然走在前沿的该房企大佬也没闲着，出手见真章。

2017年中，西安房价上涨，没一点儿刹车的意思。该房企大佬觉得4000亩大盘区位好、体量大、生态环境好，便要悄然出手，拿下泾渭分明·生态半岛。

但西安香江环球提出只能合作，不能全部收购。

工商资料显示：2017年6月14日，该房企大佬位于西安的公司出资6000万元，收购了西安香江环球房地产开发有限公司（以下简称西安香江环球）60%的股权，后者是4000亩大盘的开发商。

有消息人士告诉大秦直道（ID：大秦直道），该房企大佬本来要将该项目开发为一个以住宅为主的超级盘。

可有些事情，市场风云变幻，是也不能预料。

大秦直道（ID:大秦直道）再次查询工商资料发现，2017年7月31日，该房企大佬下属公司已悄然从西安香江环球股东中退出——接手的是深圳市康居投资发展有限公司等三家公司，再不持股。

一名知情人士告诉大秦直道（ID:大秦直道）此次合作未成的原因，是深圳康居方面想自己单干。

此外，该房企大佬去相关政府部门开展工作时发现：这边地规划调整了。

规——划——调——整——了！

这里要打造生态湿地公园。

据说陕西省已经将该城市规划报到了国务院。已建成的部分是既定事实，但后续的地块暂不再让开发。

仅47天，该房企大佬所持60%股权全部转让，被出局。

据说，该房企大佬想等问题解决之后，再付款进场。

股东摇摆不定，股权变更10次

什么人？什么盘？连大佬的账也不买？

西安香江环球房地产开发有限公司——这个名字你可能没听过。

大秦直道（ID:大秦直道）查询到，西安香江环球隶属于深圳康居企业集团，而其开发的泾渭分明·生态半岛是深圳康居企业集团在西北的第一个项目。

这个4000亩的项目位于西安市高陵区——4000亩有多大？如果这个小区是个正方形，顺着小区外延，大概要走1个半小时才能走完。

千亩大盘在西安就少之又少，而4000亩体量堪称西安第一盘！

这是在造城啊！

大盘不好做！做佛跳墙和炒鸡蛋需要不同的工艺水准！

还记得“地产思想家”冯仑选定在西咸新区打造“立体城市”。冯仑思想家理想丰满，但现实却很骨感。不到两年，项目就已停工，自此渺无音讯。直到2017年，冯仑不得不青睐万科收拾摊子。

图  西咸新区立体城市

泾渭分明·生态半岛这么大的盘子，够把小半个高陵人都装进去吧，但高陵有那么多潜在买主吗！要给西安人卖？到钟楼60里路，你怎么劝服西安业主？

都是房价上涨惹的祸？

敢抛开该房企大佬单干，先看看这家公司当初为什么敢将4000亩的大盘落户高陵。

国际金融危机动荡中的2008年，是中国房地产的一个低谷。不过在此前后，官方对房地产的提法也慢慢由“重要行业”转变为“支柱产业”。就在这一年，深圳康居投资发展有限公司宣布落子西北，泾渭分明·生态半岛项目开建。

2008年之后，国内各区域板块的房价轮动上涨，但有个奇怪的现象：

大秦直道（ID：大秦直道）统计发现，2010年到2015年5年间，全国70个主要城市只有三亚和西安的两座城市的房价未上涨。三亚未涨，是因为此前已经涨到了两三万，而在这5年间，西安的房价一直在6000元左右，成为名副其实的“价值洼地”。

而纵观2008年到2016年8年，西安楼市整体疲软，泾渭分明·生态半岛如此大体量、在主城区外的项目，自然颇受冲击。

从这个项目所在公司的10次股权变更，可以看出股东对这个“巨无霸”前景的迟疑。

一个名不见经传的中小开发商在迟疑不定之时，从天而降一个实力雄厚的大佬愿意接盘——简直求之不得。

谁料地利、人和都具备，天却变了。

2016年底，西安楼市升温。至今连涨21个月。

最新出炉的2017年前11个月榜单看，西安房价以68%的涨幅领跑榜单。

一年时间，西安房价从6979/平方米一举冲刺到11707/平方米。西安房价超过成都、武汉、长沙、合肥等周边重镇，在中西部城市中仅次于郑州。

更何况，今天的高陵已经不是昨天的高陵。

西安市委市政府北迁，西安工业中心北移的战略下，大北郊受热捧。

高陵GDP增速连年在陕西区县靠前，已经突破300亿元。也成为陕西首个“2017年度全国投资百强区”。吉利汽车今年9月确定，投资300亿在高陵打造新工厂。今年也已有至少3家top10房企落子高陵。

该房企大佬不久前在高陵开盘的项目，价格远超当地均价，销售依旧火爆。

难怪深圳康居要一脚踢开该房企大佬，撸起袖子自己干。