陕西咸阳陈杨新界小区“脏乱差” 各项验收均未通过

陈杨.新界小区位于秦都区陈阳寨咸阳收费站(连霍高速<西宝高速>出入口)东侧，小区共17栋主楼，最早入住的已经长达五年之久，可涉及安全、质量等严重的问题却迟迟未见落实整改，开发商无赖、物业公司推诿、监管部门无执法权，业主难道就只能任人宰割，权益该如何维护，底层人民的生活就得这样过吗？

涉及相关问题的主要公司：

开发商：咸阳凯创置业有限责任公司；

物业公司：咸阳彩虹物业管理有限公司；

供暖单位：陕西日新玉林供热服务有限公司；

1、小区至今未通过消防验收、竣工验收，入住五年之久的房子竟然没有通过相关部门的验收，这么严重的问题却年复一年未见落实；

2、开发商在交房时强制要求业主缴纳大修基金和契税至开发商处至今未缴纳至政府相关部门，并要求业主对于延期交房业主要求签署免责协议，否则不能拿钥匙。收房时未给业主提供即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》总一句爱收不收将业主打发了；

3、小区一直大户未落，房产证不能正常办理；

4、小区未要求设置可容纳担架电梯、电梯质量问题频现，入住期间多次出现故障，电梯未设置备用发电装置，电梯质量问题堪忧；

电梯门边框破烂不堪

刚贴的安检标志，合格吗？裸露的电线，快掉了的顶棚

5、交房时楼梯、飘窗位置未安装扶手及栏杆、入户处未设置无障碍坡道；

扶手去哪里了

楼梯踏步的质量

飘窗难道不安栏杆吗？

6、小区绿地率不符合要求，不满足规划要求。绿化不到位，公共设施不到位健身器缺失；

小区规划图

实景图:裸露的黄图

实景图:零星的枯树和没有路的通道

实景图.:俯瞰小区绿化及环境

7、小区违建现象严重，小区紧挨高速路北侧违建狗棚，北门东侧搭建不明筒体建筑，7#楼东侧健身场地违建成盈利性便利店；规划边界与实际隔离墙体位置不符合规划要求；地下停车场不对业主开放竟然对外出租变成二手车城；与连霍高速咸阳连接处未见设置隔音除尘处理措施影响了业主的生活。

车库变二手车行

违规给健身区域建便利店

8、锅炉房不符合设计要求未采取相应的消防措施，严重威胁业主的生命；

锅炉离楼一步之遥，业主生命谁来保证

9、每栋楼楼内电梯前室及通道出入口墙面破烂不堪，电梯包边石材边框出现大面积脱落；

10、安全通道（楼梯）防火门上未见合格标志、门窗、窗户未见合格证书；

2017年12月维权后终于有人贴安全标志,这样的门合格吗？是助燃门还是防火门

11、小区给水系统管道和设施交付前未按照国家要求进行检验，生活给水水质存在二次污染现象；

12、物业服务不未达标却且不整改，物业存在乱收费现象如：进入小区必须缴纳3元。包月90元，包年720元，收费类别写的是所谓的“服务费”；

13、物业将办公室设置在3号楼的业主居住区，严重影响居民的生活；

14、物业在服务期间未履行相应职责，如：小区安防设施至今未到位安全问题至今存在，小区绿化未见养护。卫生未按规定进行打扫，小区脏乱差现象常在，消防通道堵塞现象不整改；

15、小区内路灯夜间太暗无光且花园内路灯不能起到应有的作用；

16、小区内道路破损严重、花园内道路未进行硬化，下雨后泥水覆盖道路，行人安全不能保证，小区东门道路高坡，黄土裸露，给业主出行带来不便；

路在哪里？

17、小区大门未设门禁，夜晚外来人员进出小区保安从不过问，形同虚设；

18、小区个别居民楼一楼内私开便利店、菜店等，私挂招牌（违章搭建）

19、锅炉安装小区负一层内，8#，10#，13#楼中间距离仅仅不到5米，安全隐患堪忧；锅炉房未见防爆以及防火措施，安全问题堪忧。锅炉在使用过程中噪音过大且对业主的安全存在威胁；

锅炉房在楼下在楼旁，安全问题谁来管

20、供热两年，室内温度适中低于标准部分业主温度严重不达标；公共区域温度低于要求；多次要求提高温度工作人员均用开发商管道问题搪塞。

这温度，也是服了

21、物业代收收电费，实际收取电费0.6元，发票开具0.41813186。这是为啥？

在这全国文明城市里的一个"三不管"小区，这就是我们的生活环境，我们的处境。我们只想维护自己的权益，为何如此之难，维权路还长，年复一年，三年过去了依旧如此，越推诿越维权，越挫越勇！我们有国家作为我们坚强的后盾，加油陈杨新界业主们！​​​