北京燕郊房价接近腰斩：售楼处关门歇业 房产中介转行

“房票”消失

临近北京的天津武清区同样是此前的楼市热点区域。乘坐高铁，北京南站到武清仅需要26分钟。由于通勤时间相对较短，不少在北京工作的白领选择在这里置业。

武清的房价常与天津市户口捆绑在一起。从之前的40万元买房办蓝印户口、100万元买房办蓝印户口到积分落户，房子一直是落户的关键因素之一。

3月31日，天津发布“限购令”，非津籍人士在天津购房需提供“3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。这些措施将外地购房者挡在门外。

一位熟悉当地市场的人士接受中国证券报记者采访时表示，之前户口政策宽松，武清多数项目都有外地购买者，不少属于投资性购房。不过，由于武清“京津卫星城”的价值凸显，限购之后天津市本地人在这里的置业热情并未明显减弱。

从2016年开始，武清的房地产市场从买房变成了“抢房”，并衍生出买房需要“房票”的怪象。

此“房票”并不是指购房资格，是指需要在房屋销售价格上另外多交的一部分钱。一张“房票”少则几万元，最高的有几十万元。

在一房难求的背后，除了投资者驱动外，更是武清市场一二手房严重倒挂的乱象。6月记者调研武清房地产市场时注意到，在高铁站附近的一个新开盘的项目价格在1.5万元/平方米左右，而周边的二手房都在2万元/平方米以上，倒挂差价在5000元以上。

在这一市场环境下，出现“房票”、开发商捂盘、拖延不拿证开盘也就不奇怪了。

临近年终，记者在走访调查中注意到，曾经活跃于武清市场的“房票”消失不见。

记者来到此前一直未建成售楼处、未正式开盘的某小区，今年中购买该小区房子只能通过在中介那里购入“房票”，加价购入。而现在该项目正式开门迎客，可自由选房。

在武清城区刚刚开售的某知名开发商楼盘，记者看到咨询者络绎不绝。这里的置业顾问表示，目前价格在2万元/平方米左右，来选房的基本都是本地改善型需求人群。

值得注意的是，虽然投资者被挡在武清楼市“门外”，但这里的二手房价并未出现大幅下滑，即便成交依旧低迷。