北京燕郊房价接近腰斩：售楼处关门歇业 房产中介转行

开发商垫资首付

为了缓解限购带来的成交低迷的态势，不少开发商进行“低首付”促销，部分楼盘可10%首付“锁定房源”。针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

一位售楼员坦言，目前可以做首付分期，主要因为时值年底，开发商着急回笼资金。购房者需先与开发商签署一份“购房合同”，购房者在当地缴纳社保，待三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，应对这种行为严查。虽然现在看上去问题不大，但是不确定因素很多，未来可能会出现很多问题。

多位销售人员向中国证券报记者表示，按照规定，外地人购房首付最低50%。为鼓励外地人购房，目前最低可以首付10%“压房”，剩余的部分由开发商垫付，垫付部分资金可在三年内分批返还给开发商，中间不收取利息。

销售人员宣称，并不一定缴纳3年社保后才进行网签，期间如遇政策松动，就可以马上网签，或者选择出售房屋赚取差价。

“首付10%”并不是一种新现象。公开信息显示，早在2008年，这种促销方式就出现在燕郊楼盘广告中，因为垫付方式违反相关法规，在当年5月遭监管部门严查而被叫停。

一位在环京地区工作多年的销售员告诉记者，楼市不景气的时候，10%的首付这种情况就会出现。之前有些楼盘打着“首付10%”，余下则分期免息还清。但往往在交完钱之后会发生变动，比如又收取利息，或者临时加价。