山东：业主未按涨价后房价补35万房款 防盗门被焊死

售楼处说涨价了，要求补交房款35万多

日前，记者来到中筑蓝湾铭都小区的3号楼1单元1101看到，防盗门的门把手处有多处焊点，房门已经无法打开，刘女士手里拿着当时的购房定单等证据寻求维权。

“售楼处工作人员跟我说，现在房价涨了，要想继续购买此房必须按照7682元一平方的价格，这样让我补交35万多元。”刘女士提供了一份他跟售楼处工作人员对话的录音，证实确实有一名男性工作人员让刘女士按照7682元每平方米补交房款，因为拖的时间太久了，并称这个价格也是便宜价，总共要补交358278元。

随后记者来到中筑蓝湾铭都售楼处求证，工作人员称相关负责人不在，随后记者多次电话联系开发商青岛河套中筑置业有限公司的负责人徐奎学，电话拨通后听闻记者要采访此事，电话随即被挂断。

记者在售楼处公示的一房一价的公示牌上看到，刘女士所购的3号楼1单元1101户房屋处于已认购的状态，公示价格是6682元每平方米，这与售楼处要求刘女士补交房款的价格整整少了1000元。

该房成交价已公示，高于5032元/平米属违规

记者随后在青岛网上房地产查询中筑蓝湾铭都的房源发现，3号楼1单元1101户仍处于可售状态，对外公示的价格为5343元每平方米，可浮动的空间为0.2%。新房销售必须一房一价，提前公示，目前房地产市场正在严厉打击变相涨价销售的行为，为什么刘女士认购的这套房子竟然出来三个价格？5032元每平方米？6682元每平方米？还有7682元每平方米？对此记者求证高新区房管部门。

“刘女士认购的这处房子的公示价格就是5032元每平方米，高于此价的其他价格都是违规行为，但是我们没有查到开发商的相关违规行为。”青岛市高新区不动产登记中心市场处一位王姓负责人称，他们经过调查没有发现开发商的违规行为，记者提出一套房子为何出来三个价格？6682元和7682元的价格如何解释时，市场处这位负责人称他们将继续调查落实。

“如果刘女士反映的确凿无疑，那么开发商就存在违规销售的行为，主管部门应予严厉查处。”青岛华凯律师事务所何东风律师认为，虽然刘女士没有与开发商签署商品房购房合同，但商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，如果出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议具有商品房的买卖合同的同等效力。

房地产开发企业在收到购房者的购房款或者首付款后应配合购房者办理相关的网签手续，以此要挟购房者进行涨价销售的行为均属于违规行为。