物业撤场后谁接盘？多地试水居民自管

物业一撤场，小区瞬间陷入“无管理主体、无专业服务”的失管状态：门岗空了、路灯灭了、垃圾堆了、电梯停了。近期，海南澄迈、山东济南、广西柳州等地多个小区先后出现物业退场后“谁来管”的难题，把老旧小区治理的短板摆上了台面。

海南澄迈阳光花苑小区今年7月原物业退场后，曾一度门岗无人、公共照明熄灭、水电充值不便。在当地社区党组织牵头下，多方协同近三个月，推动成立了老城镇首个物业管理委员会，并遴选临时接管单位，小区逐步回归有序。

山东济南文昌花苑则选择了另一条路：原有物业退出后，社区指导居民选出业委会，试水“一天一元”的自治模式，一户一年360元，资金存入对公账户、委托第三方记账并每半年公示。小区雇用门卫、保洁和兼职维修，只做公共区域基础服务，已平稳运行半年。

柳州柳西新城有4267户近1.5万居民，应急物业离场后，社区指导物管会推选业主代表，高层业主自筹资金修复45部电梯，步梯楼栋也按每户51元的标准收取应急费用，收费率超过97%。

从“无人管”到“一起管”，这些案例的共同点是：社区党组织搭台、业委会或物管会牵头、居民自筹参与。物业撤场暴露的，不只是一个小区的管理真空，更是兜底机制的补课。