200多万买14套房年收租21万，他说不再增持

吉林小伙范俊杰2023年在长沙买入14套房，总价200多万元，一年收租21.3万元，30岁过上了“退休”生活。这段经历近日在社交平台传播，湖南日报等媒体做了报道。

账面上，14套房单套总价在15万到24.5万元之间，最贵一套月租2200元，最便宜一套月租1700元。按满租计算，租金回报率接近一成，远高于一线城市2%到3%的水平。

但他自己把另一半账也说了出来：加上每套重新装修的钱，综合回本周期是12到13年；最高的一套租售比做过11%，现在综合已降到6%多。14套里实际在租的是11套，对应年租金约18万元，其余几套空置或还没跑通出租流程。

扣掉空置、税费、维修和家电损耗、物业费、换租中介费，一年成本大约6.9万到8万元，净收益落在10万到11万元，200多万元本金的真实年化回报约4.5%到5.5%。长沙二手房挂牌量在13万套以上，2026年上半年成交均价同比下跌约6%，老房子的价格优势在缩小。

范俊杰在社交平台说，入局的最佳时机已过，决定不再增持，也不赞同大家炒房，风险较高。中原地产首席分析师张大伟提醒，报道里的7%租售比只是个案，如果加杠杆，想用长期租金覆盖资金成本，可能性很小。

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