马继华：为何剩女越多房价会越高？

文/马继华

不久前，一位经济学家说，“剩女”越多的城市房价越高，而且有数据为证。

根据中国婚介公司世纪佳缘的数据显示，以2016年为基准，中国（包括香港、澳门、台湾等）27岁以上的未婚女性人数达到3800万人左右。从地区来看，福建省厦门市人数最多。随后是深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。根据住宅统计数据显示，2015年-2016年10月中国房价大幅上涨的地区有深圳、北京、厦门、上海等地。这在某种程度上与剩女居多的地区分布相一致。

可以这样讲，从统计学上看，房价上涨与剩女过多有相关关系，但是是因为剩女多房价高，还是因为房价高剩女才多，值得研究。

在刚刚过去的三八节，有媒体做了一份调查，《38节厦门女性购房大调查：买房谁做主 今年会买吗?》的调查结果显示，近9成女性有购房想法，近8成能在买房时占主导，而近4成女性认为房子代表的是家庭基础和安全感，这也再次印证了厦门房价与剩女之间的正相关关系。

以上数据也支持经济学家金岩石的结论，“她们通过选择具有资产价值的房子，来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。”于是，我们看到，越是高学历的女性越难找到另一半，年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣。

另外一份《单身女性该不该在婚前买房？》调查中，就有近9成湖南人赞同女性在婚前出手购房，而获得安全感和投资则是单身女性购房的主要目的。“3·8”妇女节前夕，有湖南报社调查发现，有超过半数的未婚女性希望“拥有一套自己的房子”，而女性婚前买房通常选择小户型产品，且多为自住。但是，副作用明显的是，越是结婚前买房的女性越容易变成剩女。

截至2015年，中国单身人口达到2亿，占我国适婚年龄人口的18.9%。其中，未婚女性的数量增长更为迅速，根据2010年第六次人口普查数据显示，30岁及以上未婚女性的比例高达2.47%，比10年前增加了近2倍。

如今的大城市，女性在婚前自己买房或者要求买房的比例已经很高。根据安居客《2016单身青年“新三光”报告》数据，居住支出为最大开销的单身女性，占了30%，仅次于33%的买买买。27岁以上的“剩女”在居住上的开销比例更高，超过50%的人每月最多的钱用在房租或房贷上。一组来自世纪佳缘的婚恋数据显示：大龄剩女中，最不可能降低有房标准的城市为：大连、武汉、哈尔滨、青岛和东莞。

2016年年底的调查数据显示，单身女性群体中，有47%正处于存钱想买房的阶段，另有15%的单身女性已经购有房产，有11%的单身女性对买房没兴趣。但受访的“大龄剩女”中，正存钱买房的比例更高，达到了50%。此外，有25%的“剩女”已经买好房，仅有5%的“剩女”表示对买房没兴趣。

据“麦田房产”统计数据分析， 2016年3月-2017年2月，中高端二手市场中女性购买占到4成以上。三类女性中产阶级已经崛起，在房产消费观上表现不同的特质。据“麦田房产统计数据显示， 35岁以下购买房产总价1500万以上的单身女性比例在3%左右。年龄并不太大，购买力配置顶级，堪称二手房市场的女神人物。她们购买的几乎都是大户型，最大的是近600平米，最小的也有近150平米。值得一提的是，一次性付款的占到了40%，经济实力杠杠的。

链家地产市场研究部认为，女性在购房选择中更看重小区环境、周边商场、娱乐设施等硬件配套因素，更注重追求生活品质。加之女性购房年龄偏高，平均年龄超过37岁，购房能力较好，因此一般选择地理位置较好的区域。

意大利曾经做过一项家庭平均消费的调查，一个普通意大利2到5人的家庭，每人每月吃喝的平均消费是187欧元，而单身族能达到每月320欧元，整整多出了71%；2010年，英国的一项研究表明，单身者一年的支出要比已婚者多出5000英镑，单身独居一生的人要比已婚的人多花25万英镑。可见，单身的人更有钱，也更有钱买房。

挖财的数据显示，女性的房贷压力并非如许多人认知的那样远远低于男性。单身女性人群中有14.4%背负房贷，而单身男性有16.1%背负房贷，两者几乎持平。那么女性被普遍“女神”化的原因在哪？分析人士认为，房贷带来的心理压力远大于实际压力，男性在必须买房买车的双重心理压力之下，对花钱投资自身这件事情上表现得更为拘谨；而单身女性受到的社会给予的买房压力远小于男性，以比男性更为积极乐观的心态面对奢侈品消费。

金岩石认为，女性对自己的欲望表达，同时包含着对未来的一场竞争，而这种竞争就让城市的消费升级，让没有消费力的人在城里找不着老婆，赶出城。创造消费女性，进而延展出三个维度：自主性消费；他人为其消费；让不能消费的男人滚出城市。“高消费、阴盛阳衰、剩女，这就是城市的繁荣景色。”

其实，大城市女性很多不婚并不是社会普遍现象，因为男女比例失调其实是反过来的。从1953年到2010年 ，全国人口普查显示，我国男女出生性别比例从107.56上升到117.94，在最夸张的2004年，新出生男女性别比例甚至达到了121.20。大概可以认为，从1980年至今的30余年将产生约3000万男性光棍。

最后，我们要问，你愿意娶一个拥有婚前房产的有房（也许是房奴）美女吗？或者，你愿意带着房子嫁给一个没有房子正在奋斗中的单身小伙子吗？